ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak

Mon Ex S Est Inscrit Sur Un Site De Rencontre. Oluşturulma Tarihi Ocak 04, 2018 1202Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin beyan edilmesi ve bu gerçek bedeller üzerinden tapu harcı ödenmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. Doğru ve tam ödenmeyen tapu harçları alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı cezalı olarak tahsil ediliyor. Bu nedenle ev alırken de satarken de bedeli düşük göstermek isteyenlerin iki defa düşünmesinde fayda almak isteyen vatandaşlar, bütçesine uygun bir ev bulduklarında tüm birikimlerini bu eve bağlayıp, emlak, tapu masrafı, taşınma gibi giderlerini en düşük miktarda tutmak istiyor. Bu nedenle tapu harcı masrafı az çıksın diyen alıcılar ve satıcılar, daha az vergi ödemek için ev faturasını düşük rakamdan kesiyor. Evin satış bedeli tapuda, gerçeğinden daha az gösteriliyor. Hal böyle olunca da ilerleyen dönemde hem alıcıya hem satıcıya ayrı ayrı ceza kesiliyor."Daha büyük külfet çıkabilir"Konu ile ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, alım satım işlemlerinde tapu harcının, 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere işlem yapıldığını söyledi. Ancak emlak vergi değerinin üzerinde bir değerle gayrimenkul satışı yapılırsa bu değer üzerinden tapu alım satım işlemi yapılmasının zorunlu olduğunu söyleyen Kolçak “ Örneğin emlak vergi değeri 150 bin TL olan bir konut 300 bin TL'ye satılıyor ise tapu alım satımının gerçek değer üzerinden yani 300 bin TL üzerinden yapılıyor olması gerekir” alıcı ve satıcının bilerek veya bilmeyerek daha az tapu harcı ödemek için düşük olan emlak vergi değeri üzerinden tapuda işlem yaptıklarını söyleyen Kolçak sözlerine şöyle devam etti“300 bin TL gerçek değeri üzerinden işlem yapıldığında alıcı ve satıcı yüzde 2+2 = 4 toplam TL tapu harcı ödemesi gerekirken, emlak vergi değeri olan 150 bin TL'den işlem yaparlarsa 6 bin TL ödeyecekler. Aradaki fark 6 bin TL dir. Ancak ilk anda karlı gibi görünen işlem daha sonra alıcı ve satıcıya daha büyük bir külfet çıkarabilir.”2 önemli konuya dikkatKolçak söz konusu durumun alıcı ve satıcıya yansıyan iki yönü bulunduğunu belirterek şöyle açıkladı“Gayrimenkul alım ve satımda 5 yıl içinde gayrimenkul tekrar satılırsa Değer Artış Kazancı vergisi ödeniyor. Gerçek beyan değil de verdiğimiz örnekteki gibi 150 bin TL olan emlak vergi değeri üzerinden tapu alım satımı yapıldığını düşünelim. Bu gayrimenkul 5 yıl geçmeden 350 bin TL'ye satılmış olsun. 150 bin TL ile 350 bin TL arasında 200 bin TL fark oluşacağından bunun üzerinden değer artış kazancı ödenmek zorunda. 200 bin TL üzerinden bu oran yüzde 35’leri bulabiliyor. Oysa 350 bin TL üzerinden gösterilmiş olsaydı arada ki fark 50 bin TL olacağından, istisna ile hiç bir ekstra fark ödenmeyecektir.”Maliye Bakanlığı takip ediyorMaliye Bakanlığı’nın 5 yıl boyunca tapu alım satım işlemlerini takip ettiğini belirten Kolçak, “ 5 yılın tamamlanmasına 1-2 ay kala bazen bir şey olmaz diyerek satış işlemi yapanlar oluyor. Oysa Maliye 5 tam yıl tamamlanıncaya kadar takip ediyor” diye sözlerini şöyle tamamladı“Eksik veya hatalı yapılmış tapu alım satım değerlerinde hem alıcıya hem de satıcıya gösterilmeyen aradaki fark kadar harç miktarı, gecikme cezasıyla birlikte alınıyor. Ayrıca alıcı ve satıcıya ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi cezası kesiliyor.”SON 24 SAATTE YAŞANANLAR Anasayfa » İş Fikirleri » Ev alıp satarak para kazanma Ev al-sat yaparak nasıl para kazanılır? Tüyolar ve dikkat edilmesi gerekenler 29 Ağustos 2020 İş Fikirleri Türk insanının gayrimenkule yatırım yapma alışkanlığı hepinizin farkına varmış olacağı bir gerçektir. Biraz birikimi olan kişiler bankadan kredi çekerek ev sahibi olmak ister. Bunun altında yatan düşünce “kafamızı sokabileceğimiz bir evimiz olsun” düşüncesidir. Durum böyle olunca da ülkemizde özellikle konut satış sektörü oldukça hareketli bir sektöre dönüşmüştür. Ek İş Ajandası sitemizde sık sık al-sat üzerine iş önerilerimizi sizlere yapıyoruz. Bugün de ev alıp satarak para kazanmak konusunda bilmeniz gerekenleri sizlere anlatıyoruz. Ev al-satı yaparak nasıl para kazanılır, kaç para kazanılır öğrenebileceksiniz. Ev Alıp Satarak Para KazanmakTopraktan Ev AlmakEski Ev Alıp Tadilat Yapmak Ev Alıp Satarak Para Kazanmak Büyükşehirlerde ev fiyatlarının alıp başını gitmesi sebebiyle bu işi yapmak için en az 400 bin TL sermayeniz olmalıdır. Küçük, mütavazı anadolu illerinde ise 200 bin TL kadar sermayeniz varsa ev alıp satarak para kazanabilirsiniz. Bu işe yeni girecek bir kişi tecrübesiz olacağı için öncelikle düşük sermayeler ile işe başlamalıdır. Eğer aldığınız evleri üzerine belli bir kar oranı koyup satabiliyorsanız daha yüksek fiyatlı evleri de alıp satmaya başlayabilirsiniz. Ev alıp satarak para kazanmak isteyenlere bizim 2 farklı önerimiz olacaktır. Bu 2 yol ile evleri daha düşük bir fiyata mal edersiniz ve üzerine koyacağınız kar miktarı hayli iyi bir oran olur. İşte sizlere vereceğimiz o 2 tavsiye; Topraktan Ev Almak Türkiye’de inşaat sektöründe pek çok ufak müteahhit bulunmaktadır. Bir miktar birikmişi olan kişiler inşaat yapmaya soyunarak müteaahhitlik ünvanına kavuşur. Bu girişimcilerin işe başlama sermayesi düşük olduğu için inşaatın yapımı sırasında sık sık sıcak paraya ihtiyaç duyarlar. Bu noktada da “topraktan ev satma” denilen durum ortaya çıkar. Bu ifadeyi daha önceden hiç duymamış kişiler için kısaca açıklayalım; topraktan ev satma henüz tamamlanmamış bir inşaattaki katın kullanım hakkının bir başkasına satılmasıdır. Yani topraktan satılan daireler henüz tamamlanmamış, kaba inşaat halinde olan dairelerdir. İnşaatı yaptıran müteahhit çok acil nakit paraya ihtiyaç duyduğu zamanlarda kaba inşaat halindeki dairelerden bir kaçını satışa koyar ve oradan gelen para ile inşaatın yapımının devamını finanse eder. Bu nedenle de topraktan satılan evler daima ucuza satılır. Ev alıp satarak para kazanmak isteyenler yaşadığı yerlerdeki bitmemiş inşaatları ziyaret ederek bu gibi kaba inşaat halindeki evlere yatırım yapıp inşaat tamamlanınca satışını yapabilir. Kaba inşaat halinde iken aldığınız evi tamamlandığında 50 bin lira ila 75 bin lira arası kar ile satabilirsiniz. Bu gibi alım-satımlar ile sermayenizi büyütüp daha büyük maliyetli ev alım-satım işlerine girişebilirsiniz. Eski Ev Alıp Tadilat Yapmak Ev alıp satarak para kazanmak isteyen kişiler için tavsiye ettiğimiz diğer yöntem de kelepir fiyata, eski, ev alıp tadilat yaparak satmaktır. Eski evlerde genellikle bazı ufak tefek sıkıntılar, eksiklikler olur ve bu nedenle evin sahibi malını biraz daha uygun fiyata satışa koyar. Bu gibi evlerde sıklıkla doğalgaz olmaz, zeminde laminant parke yoktur veya evin banyosunda dolap, duşakabin gibi eşyalar yoktur. İşte siz bu noktada devreye girip satın aldığınız evin içine biraz bakım yaptırıyorsunuz ve evin fiyatı artıyor. Örnek olarak evi 250 bin liraya satın aldığınızı varsayalım ve evin içerisine de 30 bin TL harcadığınızı düşünelim. Bakım yapıldıktan sonra daha iyi bir görünüme kavuşacak olan evinizi 20-30 bin TL kar ile satabilme şansına sahipsiniz. Bakım yapılan evler çok daha kısa sürede satılacağı içine elinizdeki sermayeyi 1 yıl içerisinde büyütebilir ve ev alıp satarak paranızı ikiye katlayabilirsiniz. Özellikle konut piyasasının hala canlı olduğu küçük Anadolu illerinde yaşayan kişilerin mutlaka bu yöntemi uygulamasını öneririz. Sermayenizi büyütünce bakarsınız siz de müteahhitliğe atılırsınız ve kendi inşaatlarınızı yaparsınız. Bu sektör Türkiye’nin lokomotifi olduğu için pek çok kişi bu sektörden ekmek yiyor. Şimdiden bu sektöre girmek isteyen, ev alıp satarak para kazanmak isteyen okurlarımıza başarılar dileriz. Umarız yazımızdaki bilgiler işinize yaramıştır. Yazıda eksik bulduğunuz noktalar, eklenmesini istedikleriniz veya konu hakkında sorularınız varsa aşağıdaki yorumlar kısmından bize yazabilirsiniz. gray market bir çeşit para kazanma yöntemi. nedir burda parayı hakeden emek; çene tüccarın marx'ın tabiriyle "satıcı ile alıcı arasına bir parazit gibi giren tüccarın" yaptığı şey bundan ibarettir ve her koşulda belli bir sömürü içerir "ucuza alıp pahalıya satmak...tüccarın eşitsiz bir değişim süreciyle toplumun emeğinin ilave bir parçasını gaspetmesi anlamına gelir." michael a. lebowitz - kapital'in ötesi, s. 5. aradaki farka kar denir. ve risk alan tüccarın ödülüdür. ne zaman duysam,aklıma... cem boyner'in, 2001 krizinden sonra söylediği "dörde alıp onyediye satma dönemi bitmiştir" sözünü getiren laftır bu...bkz oha ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. Gayrimenkul alım satımı uzun vadede para kazandıran harika işlerden biri diyebilirim. Ancak bu işi yaparken kısa sürede para kazanabileceğinizi düşünmeyin. Çünkü gayrimenkul alıp satarak kazanmak istiyorsanız riskli alım satımlar yapmalı ve doğru müşterileri bulmalısınız. Gayrimenkul diyerek yola çıktık tabi ama nasıl alacağız nasıl satacağız, ne yaparsak kar elde ederiz gibi konuları bilmiyorsanız bu işe girişemezsiniz. Eğer sizde nasıl gayrimenkul alıp satarak kar elde edeceğinizi bilmiyorsanız ve bir an önce başlayım diyorsanız hemen anlatmaya başlayım… Gayrimenkul Almak İçin Neler Gerekir? Gayrimenkul piyasasına girerek ev almak istiyorsanız ilk olarak bu piyasadan haberdar olmanız lazım. Çünkü altın fiyatları gibi ev fiyatları da sürekli değişim gösteriyor. Özellikle de bir hafta önce gittiğiniz bir semtteki ev fiyatları çevresindeki değişikliklerden dolayı artabiliyor ve ya eksilebiliyor. Gayrimenkul almak için sürekli olarak ev fiyatlarını kontrol edebilirsiniz. Mesela son zamanlarda ev fiyatları çok büyük oranda artış gösterdi. Özellikle de birkaç katlı ve çok bakımlı olmayan ancak ev olmasından dolayı ihtiyacı karşılayan yerler revaçta. Gayrimenkul almak için size gerekli olan en önemli şey sermaye olacaktır. Sermaye olmadan gayrimenkul alamazsınız. Bir anda gayrimenkul alacak parayı da bulamıyorsanız bunun için mantıklı alternatifler üretmeniz lazım. Nasıl sermaye bulurum diyorsanız son zamanlarda gayrimenkul alıp satanların başvurduğu yollardan olan banka kredilerine yönelebilirsiniz. 3-5 ay içerisinde aldığınız gayrimenkulü elinizden çıkarabilirseniz banka kredinizi de tek seferde ödeyebilirsiniz. Gayrimenkul alım satımlarında tercihler ve sermaye kadar önemli olan bir diğer etken ise müşteri. Evet, müşteriniz olmazsa gayrimenkuller elinizde patlayabilir. Müşteri bulamadığınızda en cazip yerdeki kocaman bir villadan tutunda en işlek yerdeki dükkâna kadar her şey elinizde kalabilir. Bu nedenle gayrimenkul alırken müşterisinin olup olmadığına ve müşterilerin ödeyebilecekleri miktarda olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Gayrimenkul Nasıl Satılır? Gayrimenkul alımı yaptıktan sonra sıra bu gayrimenkulleri satmaya gelmişse işin en şaşalı kısmına da gelmişiz demektir. Aldık ettik, bir işin başına geçtik. Şimdi ne yapalım diyorsanız öncelikle gayrimenkulünüzü ne kadara aldığınızı bir kâğıda yazın. Daha sonra bu gayrimenkulü aldığınız değerin üzerinde en fazla ne kadar daha değer alabileceğini hesaplayın. Mesela piyasa üzerinde TL olan bir gayrimenkulü siz TL’ye aldınız. Piyasa ederi fiyata ve ya TL gibi bir fiyata satış yaptığınızda kar elde edersiniz. Bu nedenle gayrimenkulünüze yeni bir fiyat belirleyin. Gayrimenkul satışı yapmak için müşteri de bulmanız gerekiyor. Bunun için emlakçılara ya da internete ilan verebilirsiniz. Sahibinden satılık ilanı ile evin üzerine kocaman bir afiş hazırlayabilirsiniz. Gayrimenkul satışlarında çevreninde büyük önemi var. Çevrenize de satışlarınızı duyurabilirsiniz. Gayrimenkul Alıp Satarak Kar Etmede Püf Noktaları Gayrimenkul almaya karar vermişseniz mutlaka çevrenizi iyi inceleyin. Yeni yapılan ve inşaat halinde olan yapılar her zaman tamamlanmış yapılardan daha ucuzdur. Bu nedenle yeni yapılan binalara giderek fiyat araştırması yapabilirsiniz. Alımlarınızda pazarlık yapmaya dikkat edin. Özellikle acilen satılması gereken gayrimenkullerde fiyat düşüşleri çok olabilir. Gayrimenkul satımlarınızda ise karşı tarafında pazarlık yapabileceğini unutmayın. Fiyat çizelgenizi mutlaka pazarlıklar içinde ayrıca hazırlayın. Gayrimenkul satımı yaparken gayrimenkulünüzün gerçekten ne kadar ucuz olduğunu gösterecek seçenekler sunun ve çevreden örnekler verin. Ayrıca genel fiyat bilgisi sunduğunuzda piyasa üzerinden bir fiyat vereceğiniz için insanlara daha kolay satış yapabilirsiniz. Gayrimenkul satışlarında yükselen semtler seçmeye çalışın. Bazı semtler gerçekten çıkışı yakalamış mekanlardan oldukları için buralardan ev alımı sayısı da artar. Böyle durumlarda gelişen semtlerden yardım almanız daha çok kazanmanız anlamına gelir. Merkezde bulunan ve içi yapılı olan ev, dükkan tipi yerler her zaman güzel fiyatlara gidebilecek yerlerdir. Böyle yerlerde ufak tadilatlar yapmak ya da ek fırsatlar sunmak alıcıları cezbedecektir. İnsanların ihtiyaçlarına dikkat edin. Mesela bazı şehirlerde tatil mekanı olmalarından dolayı evlerden ziyade villa, müstakil ev ve dükkan gibi gayrimenkuller daha fazla satılırken bazı şehirlerde ise kentleşme sürecinde olmasından dolayı aldığı göçleri karşılamak adına ev satımı daha fazla olacaktır. Gayrimenkul alım satımına yeni başlayanlar biraz aceleci olabilirler. Hatta bir an önce ellerindeki gayrimenkulü satmak için alış fiyatına satışta yapabilirler. Bu yüzden yeni başlayanlar eğer acil bir durum yoksa acele etmeden sabırlı bir şekilde beklemeyi bilmeliler. Kötü ve ucuz bir evi ya da dükkânı alsanız dahi ufak tadilatlarla bu gayrimenkulü harika bir yer haline getirebilirsiniz. Bu nedenle sadece güzel olduğu için değil ufak tadilatlarla daha yüksek fiyatlara satılabileceği için bazı gayrimenkulleri de tercih edebilirsiniz. Gayrımenkul Rantı ve İşletmecilik Arasında Kalanlara Günümüzün emlak piyasasında gayrimenkul rantı yemek ile işletmecilik arasında kalmış binlerce kişi bulunuyor. Bu kafa karışıklığının en bariz nedeni ise piyasayı doğru okuyamamak. 2020 yılı itibariyle giderek artış gösteren bina fiyatları günümüz itibariyle biraz düşerek ortalama bir seviyeye inmiştir. Ancak gayrimenkul rantının tehlikeli sonuçlardan birincisi fiyatların her zaman yeniden oynama riskidir. Sektörler arasında en hassas değerlere sahip gayrimenkul piyasası bu yönüyle birçok kişinin batmasına ya da iflasın eşiğine gelmesine neden olmuştur. Bu nedenle bütün şartlarda öncelik işletmeciliğe verilmelidir. Özellikle İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyük şehirlerde otel ve apart işletmeciliği yapan kişiler çok kısa bir süre içerisinde çok büyük paralar kazanmayı başardı. İşletmecilik aynı zamanda ekonomiye ve piyasaya bir hareketlilik getirdiği için de günümüzün ekonomistleri tarafından öneriliyor. Gayrimenkul rantı aynı zamanda fiyatların serbest piyasa ekonomisi şartlarınca artmasına da neden oluyor. Bu da halihazırda alım gücü düşük olan kitlenin satış ve kiralama bedellerinin karşılayamamasına sebebiyet veriyor. İşletmecilik ise riski az, bununla doğru orantılı olarak kazancı da az olan bir girişimcilik türü olarak lanse ediliyor. Özellikle sektöre yabancı olan kişiler ilk etapta mümkün mertebe işletmecilik işine girsinler. Bu geçen sürede hem az risk payıyla işlerini yürütürler, hem de takip etmesi oldukça zor olan bu sektör hakkında geniş bilgi sahibi olabilirler. Gayrimenkul rantı alanında büyük oynamak isteyenler ise öncelikli olarak sektörle ilgili güncel bilgileri öğreten kurslara yazılmalı; kariyer planları içerisinde sertifikalı bir emlakçı olma idealini de gerçekleştirmelidir. Gelecekte Gayrimenkul Rantı Devam Edecek mi? İlgililer tarafından sıklıkla dile getirilen ”gelecekte gayrimenkul rantı devam edecek mi” sorusunun birden çok cevabı bulunmaktadır. Bu kadar hareketli ve sürekli inişleri çıkışları bulunan bir sektörde coğrafya, konum, bilinebilirlik, güven gibi parametler son derece belirleyici oluyor. Bu nedenle okumaları doğru yapmak, doğru sonuçlara varmak açısından önemli olacaktır. Önümüzdeki yirmi yıllık çeyrekte gayrimenkul rantının kaldığı yerde, hatta biraz daha hızlanarak devam edeceği öngörülüyor. Bilhassa İzmir, Ankara, İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerde konutların boş kalması sorunu, ekonomik olarak yine alıcıya rastlayacaktır. Serbest piyasa dinamiklerinin çok fazla oranda döndüğü ve çark ettiği gayrimenkul sektöründe kazanma hırsı da önemli psikolojik etkenlerden biridir. Bu alanda herhangi bir denetime tabi tutulmayan ev ve bina sahipleri fahiş kira ve satın alma fiyatlarıyla rantın müşteri aleyhine dönmesine neden olabilir. Ancak küçük şehirlerde rantın azalması hatta bitmesi gündemde. Daha çok büyük ülkelerin büyük şehirlerinde rantın yansımalarını görmek mümkün oluyor. Gayrimenkul rantının sona ermesi ise hem piyasaların rahatlamasını hem de alıcıların daha rahat seçimlerle ev sahibi olmasını sağlayabilir. Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir - 2 Masaüstü 5 sn 1Cevap 0Favori 43Tıklama Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 2 yıl Cevaplayan Üyeler 1 Konu Sahibinin Yazdıkları 1 Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Konuya En Çok Yazanlar ozbey08 1 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 1 mesaj Konuya Özel Eski ama betonu ve demirleri sağlam ev alıp tadilat yapıp satmak iyi para getirir mi? ev tadilatı yaparken brokratik engeller ve işlemler çok mudur?yani mutfağı beğenmesem kırıp yeniden yaptırsam bunun için ruhsat,izin neler yerde elektrik prizi var diyelim o yok olunca, elektrik tesisatının yeri değişince yeniden elektrik projesi mi çizdirmek gerek? Sayfaya Git Sayfa

ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak